Für Vorhaben, die einer Baugenehmigung bedürfen, ist ein entsprechender förmlicher Antrag zu stellen, der Bauantrag. Davon betroffen sind die meisten Vorhaben zur Errichtung, Erweiterung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden und anderer baulicher Anlagen.

Anhand der von Ihnen vorgelegten Unterlagen müssen die Mitarbeiter der Bauaufsicht alle Fragestellungen beurteilen können, die für die Prüfung Ihres Bauvorhabens wichtig sind. In Ihrem eigenen Interesse sollten Sie deshalb darauf achten, dass Ihre Bauunterlagen vollständig und richtig zusammengestellt sind, damit die Grundlage für ein reibungsloses und möglichst kurzes Genehmigungsverfahren gegeben sind. Der Bauantrag ist schriftlich und in mindestens dreifacher Ausfertigung bei der Bauaufsichtsbehörde einzureichen. Entsprechende können sie über die Internetseite der Stadt Kempen beziehen. Ist der Bauantrag unvollständig und/oder leidet er an einem schwerwiegenden Mangel, so werden Unterlagen innerhalb einer von der Bauaufsichtsbehörde festzulegenden angemessenen Frist nachgefordert. Diese Anforderung von Unterlagen ist gebührenpflichtig. Werden die Unterlagen nicht innerhalb der Frist eingereicht, gilt der Antrag automatisch als zurückgenommen.

Was an Unterlagen einzureichen ist, hängt wesentlich von Ihrem Vorhaben ab und damit auch von dem durchzuführenden Verfahren. Normalerweise wird Ihr Architekt bzw. Entwurfsverfasser dafür sorgen, dass der Bauantrag richtig und vollständig ist.

Formulare

Bauanträge können nicht formlos gestellt werden. Bitte verwenden Sie die vorgeschriebenen Antragsvordrucke.

Lageplan

Unerlässliche Grundlage für den Entwurf und die baurechtliche Prüfung ist der Lageplan (Ausschnitt 1:500). Er enthält die wichtigen und aktuellen Angaben beispielsweise über planungsrechtliche Festsetzungen, Geländehöhen, Eigentümer, Nachbargebäude, Grundstücksgrenzen, Abstandflächen, unterirdische Leitungen und Einzelheiten der Straße. In vielen Fällen muss dieser Lageplan von einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur angefertigt sein, damit er die notwendige Qualität hat.

Liegenschaftskarte / Flurkarte / amtl. Basiskarte

Liegt für das Grundstück kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan oder Vorhaben- und Erschließungsplan vor, so sind den Antragsunterlagen eine beglaubigte amtliche Basiskarte/Flurkarte, die nicht älter als 6 Monate sein darf, im Maßstab 1:5000 beizufügen. Anhand dieser Karten prüft die Bauaufsichtsbehörde die Einhaltung der Planersatzvorschriften beim Bauen im Innen- oder Außenbereich. Aus diesem Grund muss die Liegenschaftskarte / Flurkarte die Bebauung in der maßgeblichen Umgebung darstellen. Diese Karten können beim Vermessungs- und Katasteramt oder auch beim städtischen Liegenschaftsamt bezogen werden.

Bauzeichnungen

Die Bauzeichnungen sind im Maßstab 1:100 zu erstellen. Die Pläne müssen alle für eine Beurteilung wichtigen Angaben enthalten, insbesondere alle Grundrisse, Schnitte und Ansichten mit Vermaßung und Nutzungsangaben. Für die Darstellung schreibt die Anlage zur BauPrüfVO die zu verwendenden Planzeichen bzw. Farben vor. Für Werbeanlagen nach § 14 BauPrüfVO verlangt diese Vorschrift sogar Farbangaben, da nur so beurteilt werden kann, ob eine Verunstaltung baulicher Anlagen durch Werbeanlagen vorliegt.
Die Bauzeichnungen sind nicht nur ein wichtiger Teil der Bauvorlagen. Sie werden auch für die Finanzierung und den Verkauf benötigt. Deshalb folgender Tipp: Als Bauherr sollten Sie sowohl die gesamte Baugenehmigung als auch die Ausführungszeichnungen sorgfältig aufbewahren. Diese Unterlagen sind bei späteren Instandsetzungen, Umbauten oder Änderungen die beste Grundlage für eine Planung. Darüber hinaus helfen sie einem Gutachter, den Wert Ihres Hauses zu ermitteln, wenn Sie es verkaufen möchten.

Baubeschreibung

Zum vollständigen Bauantrag gehört schließlich auch eine Baubeschreibung, die Angaben zu der beabsichtigten Nutzung, den verwendeten Materialien und zur äußeren Gestaltung enthält. Falls Sie eine gewerbliche Nutzung beabsichtigen, ist eine Betriebsbeschreibung erforderlich.

Notwendige Formulare

• Anzeige der Beseitigung von Anlagen § 62 Absatz 3 Bauordnung Nordrhein-Westfalen 2018 (Anlage I/6 zur VV BauPrüfVO)
• Bauantrag oder Antrag auf Vorbescheid einfaches Baugenehmigungsverfahren § 64 BauO NRW 2018 (Anlage I/2 zur VV BauPrüfVO)
• Bauantrag oder Antrag auf Vorbescheid für Werbeanlagen nach § 10 Bauordnung Nordrhein-Westfalen 2018 (Anlage I/4 zur VV BauPrüfVO)
• Bauantrag oder Antrag auf Vorbescheid nach § 65 (Großer Sonderbau § 50 Absatz 2) Bauordnung Nordrhein-Westfalen 2018 (Anlage I/1 zu VV BauPrüfVO)
• Baubeschreibung (Anlage I/7 zur VV BauPrüfVO)
• Vorlage in der Genehmigungsfreistellung nach § 63 Bauordnung Nordrhein-Westfalen
• Antrag auf Abweichung, Ausnahme und Befreiung § 69 (Genehmigungsfreie Bauvorhaben § 62) BauO NRW 2018 (Anlage I/10 zur VV BauPrüfVO)